Недвижимость в Италии: самое время решиться на покупку!

Италия – страна с очень древней историей, мягким средиземноморским климатом, захватывающим дух пейзажами, разнообразными кулинарными изысками, своеобразным колоритом, воспетая поэтами, запечатленная художниками, такая разная и неповторимая, но влюбляющая в себя каждого, кто хоть раз оказывался здесь. Многие, посещавшие эти места, возвращаются на эту землю вновь и вновь, предаваясь мечтам о постоянном или длительном проживании в этих краях.


На сегодняшний день сложились очень благоприятные условия для покупки недвижимости в Италии.

Итальянское законодательство не только не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости в Италии, но и уравнивает в правах осуществление сделки не гражданином и гражданином страны.

Так по отчетам консалтинговых компаний с 2000 года на протяжении 8 лет шел неуклонный рост стоимости недвижимости в Италии, даже с учетом инфляции, цена квадратного метра возросла на 53%.

Последствия финансового кризиса существенно сказались на рынке недвижимости. С 2008 по 2014 произошло падение цен на 20-30%, но уже в 2014 наблюдается некоторая стабилизация – продажи в курортных зонах растут на 3%.

В 2015 году иностранцы купили недвижимости в Италии на более чем 5 миллиардов евро, что привело к увеличению продаж на 6,7%.

В 2016 – востребованность на курортную недвижимость в зонах морей повышается на 7%, а в горах на 16%, прирост цен же составил 0,5%.

Аналитики, на основе развивающихся тенденций сделали вывод: 2017 год станет годом стабилизации рынка недвижимости Италии, а с 2018 года начнется его рост – существенно увеличится количество сделок и цены на недвижимость пойдут вверх.

Если Вы по-настоящему влюблены в эту страну именно сейчас наступил тот момент, когда можно, и очень выгодно, осуществить свою мечту – купить недвижимость в Италии.

Покупка недвижимости в Италии – хороший способ вложения денег, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке.

60% покупателей обзаводятся недвижимостью в Италии с целью иметь свое место для отдыха, 30% приобретают жилье для постоянного места проживания, 10% считают такую покупку отличной инвестицией.

Российских покупателей недвижимости в Италии можно разделить на две категории.

К первой относятся люди состоятельные, предпочитающие купить недвижимость в Италии от полумиллиона евро на фешенебельных морских курортах Тосканы, виллы на озерах или апартаменты в исторических частях больших городов.

Ко второй категории относятся покупатели со средним достатком, выбирая недвижимость в Калабрии (самой южной части Апеннинского полуострова), Апулии (восточная часть), Кампании (юго-запад). Самый большой спрос наблюдается на квартиры площадью около 60 м кв., неподалеку от моря. Такую квартиру можно приобрести от 40 тысяч евро.  

Самые низкие цены на недвижимость в Италии на юге, продвигаясь на север можно наблюдать повышение расценок, наиболее высокие фиксируются на северо-западе.

Если же недвижимость покупается с целью ведения бизнеса, работы или обучения, россияне чаще приобретают жилье в крупных центрах – Риме, Флоренции, Милане, отдавая предпочтение частным домам или квартирам.

Эксперты говорят: «Сегодня наступил максимально благоприятный момент чтобы купить недвижимость в Италии. Пик падения цен пройден, наступила определенная стабилизация рынка недвижимости. Уставшие от кризиса продавцы готовы при продаже недвижимости в Италии идти на существенные уступки. Тенденции рынка направлены на рост.»

Если Вы заинтересовались покупкой недвижимости в Италии, то изучите что нужно для этого сделать.

Во-первых, – определитесь с бюджетом. Как минимум у Вас должна быть половина необходимой суммы для покупки недвижимости в Италии. Итальянские банки могут предоставлять ипотеку и нерезидентам (не имеющим итальянского гражданства), если Вы убедите их в своей ответственности и наличии у Вас постоянного дохода.  

Во-вторых, – определите цель покупки недвижимости.

Хотите ли Вы купить недвижимость в Италии только для отдыха, а может быть во время своего отсутствия предпочтете сдавать это жилье. Вам необходима недвижимость для постоянного проживания в Италии по определенным причинам (работа, учеба, просто нравится эта страна) или Вы решили сделать выгодное вложение капитала. Для получения стабильного дохода можно купить недвижимость в Италии коммерческую, с целью сдачи в аренду помещений под офис, магазин.   

В-третьих, – определившись с целью покупки выберите место расположения Вашей будущей недвижимости.

Недвижимость в Италии для отдыха можно купить на морском побережье, на озерах, в горной местности, в крупном историческом центре, просто в красивой долине, но если Вы хотите купить недвижимость в Италии не только для своего отдыха, но и для сдачи в аренду, учитывайте развитость инфраструктуры региона, удаленность объекта (например, от пляжа), его состояние. Сдавать в аренду недвижимость в Италии рекомендуется в краткосрочную (неделя).

Для длительного проживания в Италии лучше выбрать крупные города и пригороды (например, Милан). Обратите внимание на то, в каком районе будет приобретаться жилье, так как в крупных городах существуют места плотной этнической заселенности (черные, арабские и др.), там уровень безопасности значительно ниже.

Приобретать коммерческую недвижимость, конечно, лучше в крупных городах. Например, в Милане за 300 тысяч евро можно купить торговую площадь, а за 450 тысяч еще и в самом центре города.  Это хорошее вложение капитала, которое может приносить стабильный доход.

При выборе месторасположения Вашей будущей недвижимости обратите внимание на то, что в Италии есть сейсмоопасные зоны.

Определившись с тем, зачем Вы хотите купить недвижимость в Италии, выбрав район расположения недвижимости в Италии, подберите подходящие Вам варианты на сайтах или обратитесь в российские риэлтерские агентства, оказывающих услуги по продаже недвижимости в Италии.

Но лучший способ, дающий возможность сэкономить, все же подобрать на сайте подходящие Вам варианты, поехать на отдых в Италию, и совместить приятное с полезным.  Многие поставщики услуг в России предоставляют такой сервис как «смотровой тур» - условия тура могут быть очень «лакомые», вплоть до того, что Вы покупаете только перелет, а трансфер и проживание Вам оплачивают агенты.

Покупать недвижимость непосредственно у продавца не стоит, многие люди не слишком щепетильны и в ходе сделки, а может даже через несколько лет могут всплыть неприятные последствия. Сэкономив на комиссионных агентства по продаже недвижимости в Италии 3-5% в результате можно потерять гораздо больше.

Обратитесь в агентство по продаже недвижимости в Италии. Агентство, скорее всего, предложит Вам, согласно Вашим условиям, возможные варианты для покупки недвижимости в Италии. Вы сможете посмотреть все отобранные Вами предложения вживую, потрогать руками, может быть даже пообщаться с владельцами. В случае, если Вы решитесь на покупку недвижимости в Италии, фирма проконсультирует Вас, сделает проверку объекта, подготовит необходимые документы и проведет сделку.

Учтите, что помимо оплаты стоимости недвижимости, за оформление сделки Вам надо будет заплатить еще приблизительно 13%, также Вы ежегодно должны будете оплачивать муниципальный налог (0,4-0,7 % от кадастровой стоимости недвижимости), коммунальные платежи (вода, газ, электричество), налог на доход с недвижимости (при сдаче в аренду или если у Вас нет вида на жительство). Размер налогов в разных регионах отличается.

Подпишись на новости и получай горящие предложение от ItalyDeluxe!

 

 

Ваш индивидуальный менеджер

Оксана

Готова пообщаться по всем вопросам!

info@italydeluxe.ru

8 (800) 500 73 51

italy_deluxe

"Райский уголок южной Италии"

17.03 – 24.03.2018
24.03 – 31.03.2018
31.03 – 07.04.2018
07.04 – 14.04.2018
21.04 – 28.04.2018
28.04 – 05.05.2018
05.05 – 12.05.2018
12.05 – 19.05.2018
19.05 – 26.05.2018
26.05 – 02.06.2018
02.06 – 09.06.2018

23.09 – 30.09.2018
30.09 – 07.10.2018
07.10 – 14.10.2018
14.10 – 21.10.2018
21.10 – 28.10.2018
28.10 – 04.11.2018
04.11 – 14.11.2018
30.12.2018 – 06.01.2019
06.01.2019 – 13.01.2019

 

«Умбрия для гурманов»

03.03 – 10.03.2018

10.03 – 17.03.2018

24.03 – 31.03.2018

31.03 – 07.04.2018

07.04 – 14.04.2018

21.04 – 28.04.2018

05.05 – 12.05.2018

02.06 – 09.06.2018

 

08.09 – 15.09.2018

15.09 – 22.09.2018

30.09 – 06.10.2018

06.10 – 13.10.2018

13.10 – 20.10.2018

05.01.2019 – 12.01.2019

«Сиенские Каникулы»

03.03 – 10.03.2018

10.03 – 17.03.2018

17.03 – 24.03.2018

24.03 – 31.03.2018

31.03 – 07.04.2018

07.04 – 14.04.2018

21.04 – 28.04.2018

28.04 – 05.05.2018

05.05 – 12.05.2018

12.05 – 19.05.2018

19.05 – 26.05.2018

26.05 – 02.06.2018

02.06 – 09.06.2018

 

08.09 – 15.09.2018

15.09 – 22.09.2018

22.09 – 29.09.2018

39.09 – 06.10.2018

06.10 – 13.10.2018

13.10 – 20.10.2018

20.10 – 27.10.2018

27.10 – 03.11.2018

22.12 – 29.12.2018

29.12.2018 – 05.01.2019

05.01.2019 – 12.01.2019

 

«Под солнцем Тосканы»

03.03 – 10.03.2018

10.03 – 17.03.2018

17.03 – 24.03.2018

24.03 – 31.03.2018

31.03 – 07.04.2018

07.04 – 14.04.2018

21.04 – 28.04.2018

28.04 – 05.05.2018

05.05 – 12.05.2018

12.05 – 19.05.2018

19.05 – 26.05.2018

26.05 – 02.06.2018

02.06 – 09.06.2018

 

08.09 – 15.09.2018

22.09 – 29.09.2018

39.09 – 06.10.2018

06.10 – 13.10.2018

13.10 – 20.10.2018

20.10 – 27.10.2018

27.10 – 03.11.2018

22.12 – 29.12.2018

29.12.2018 – 05.01.2019

05.01.2019 – 12.01.2019

 

«Тоскана для любознательных»

10.03 – 17.03.2018

17.03 – 24.03.2018

21.04 – 28.04.2018

12.05 – 19.05.2018

08.09 –  15.09.2018

30.09 – 06.10.2018

20.10 – 27.10.2018

22.12 – 29.12.2018

 

"Влюбленным в Тоскану"

03.03 – 10.03.2018

10.03 – 17.03.2018

17.03 – 24.03.2018

24.03 – 31.03.2018

31.03 – 07.04.2018

07.04 – 14.04.2018

21.04 – 28.04.2018

28.04 – 05.05.2018

05.05 – 12.05.2018

12.05 – 19.05.2018

19.05 – 26.05.2018

26.05 – 02.06.2018

02.06 – 09.06.2018

 

08.09 – 15.09.2018

22.09 – 29.09.2018

30.09 – 06.10.2018

06.10 – 13.10.2018

13.10 – 20.10.2018

20.10 – 27.10.2018

27.10 – 03.11.2018

22.12 – 29.12.2018

29.12.2018 – 05.01.2019

05.01.2019 – 12.01.2019

 

«Загадочная Флоренция» 

03.03 – 10.03.2018

10.03 – 17.03.2018

17.03 – 24.03.2018

24.03 – 31.03.2018

31.03 – 07.04.2018

07.04 – 14.04.2018

21.04 – 28.04.2018

28.04 – 05.05.2018

05.05 – 12.05.2018

12.05 – 19.05.2018

19.05 – 26.05.2018

26.05 – 02.06.2018

02.06 – 09.06.2018

 

08.09 – 15.09.2018

15.09 – 22.09.2018

22.09 – 29.09.2018

39.09 – 06.10.2018

06.10 – 13.10.2018

13.10 – 20.10.2018

20.10 – 27.10.2018

27.10 – 03.11.2018

22.12 – 29.12.2018

29.12.2018 – 05.01.2019

05.01.2019 – 12.01.2019

 

«Сокровища Эмилии - Романьи или по следам Генри Мортона»

31.03 – 07.04.2018

28.04 – 05.05.2018

02.06 – 09.06.2018

22.12 – 29.12.2018

 

Индивидуальные туры «Только для гурманов»

2 июля и 16 августа лошадиные бега

 

27 августа – Праздник “Бравио!”