Вопрос-ответ

Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Италии?

Безусловно, да. Законы Италии весьма либеральны по отношению к нерезидентам страны, потому позволяют приобретать недвижимость в стране практически на тех же условиях, что и итальянцы.

Вообще, ограничений на покупку недвижимости в Италии иностранными гражданами не существует. Единственная сложность – приобретение сельскохозяйственных земель.


Где лучше приобрести недвижимость?

В большинстве своем, все зависит от Ваших предпочтений, целей и бюджета. Планируете ли Вы сами жить в этом доме (и как часто бывать – только в курортный сезон или постоянно) или будете сдавать? 

Ликвидность вложений зависит от множества факторов – расположения, сезонности, возможности сдачи в аренду, инфраструктуры и престижности района. Конечно же, дома на побережье стоят дороже.

По нашим наблюдениям, популярными являются   Тоскана и Лигурия. Если для Вас предпочтителен более умиротворенный отдых, - обратите внимание на дома в районе озер Комо, Гарда или Маджоре.

Возможно, остров Сардиния сможет привлечь Вас стабильными ценами и виллами многих знаменитостей.

Безусловно, «три столицы» – Рим, Милан, Флоренция - привлекают внимание и иностранные инвестиции ничуть не меньше. Россияне также непрочь купить недвижимость в Италии именно здесь. Венеция – притягивает взоры, но жить в ней сложно, и если этот регион Вам манит, подумайте об областях, которые к ней примыкают. За короткое время Вы сможете перемещаться в этот фантастический город, но жить в более приспособленных условиях в плане влажности и толп туристов.


Как лучше подойти к выбору недвижимости в Италии?

Лучшим решением в данном вопросе станет обращение в специализированное агентство, которое занимается продажей и арендой недвижимости в интересующем Вас регионе.  Опыт Italy​Deluxe показывает, что покупателю необходимо лично оценить объекты, которые ему подобраны (специально для Вас и Ваших близких, мы разработали смотровой тур по выбранным объектам, который позволит быстро и точечно осмотреть интересующие объекты для принятия окончательного и  взвешенного решения перед покупкой недвижимости в Италии).


Дает ли право собственность в Италии на получение вида на жительство?

Итальянское посольство очень лояльно относится к собственникам недвижимости их страны, поэтому каждый год они лонгируют мультивизы, дающие право нерезиденту страны находиться по 3 месяца в каждом полугодии в странах Евросоюза.

По законам Италии, покупка недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство. Для получения постоянной визы нужно зарегистрировать в Италии собственную компанию. Сделать это необходимо для демонстрации источников дохода на территории страны проживания.

Регистрация компании и дальнейшее ее функционирование не требует от владельца больших инвестиций и трудозатрат. Достаточно вовремя отчитываться перед исполнительными органами (даже с нулевым балансом и отсутствием штата).


Какова стоимость содержания дома в Италии?

В первую очередь, необходимо застраховать приобретенную недвижимость. Это обязательное требование  государства. Взносы рассчитываются исходя из стоимости недвижимого имущества, и обычно составляют порядка 1-2 % в год.

В Италии существует налог на недвижимость, который необходимо платить каждый год. Эта ставка, в зависимости от региона, может варьироваться от 0,4 до 0,7 % от кадастровой стоимости объекта.

Также в Италии существуют кондоминальные платежи (зависят от расположения, наличия территории, бассейна, работников и т д.). В среднем, сумма кондоминальных платежей варьируется в пределах 200 – 5 000 евро в год за квартиру и 1200 – 6000 евро в год за виллу.

В эту стоимость не входят коммунальные платежи (вода, газ, электроэнергия, телефонные платежи). Все оплачивается по показаниям счетчиков.


Возможно  ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

Непростая политическая ситуация значительно осложнила процедуру получения ипотеки для иностранных граждан, тем не менее, купить недвижимость в Италии с оплатой, рассроченной во времени, реально.

Первым шагом будет подписание предварительного договора купли-продажи. Только в случае его наличия банк будет рассматривать заявление о предоставлении ипотечного кредита. К моменту подачи такого заявления, необходимо собрать все необходимые документы (справки о доходах и пр.)

Обычно ипотечный кредит предоставляется в размере 50 – 70 % от стоимости объекта, на 10-30 лет.


Какие у меня гарантии при работе с Вами?

Наша компания официально зарегистрирована на территории России и Италии, именно поэтому у нас есть два офиса, в которые Вы можете обратиться безотлагательно, где бы ни находились.

В нашем итальянском офисе работают лучшие специалисты – агенты по поиску недвижимости (аренда, продажа), организаторы торжеств, лучшие гиды (в каждом регионе – свои.) Это русскоговорящие специалисты, которые связали свою жизнь с тем или иным уголком Италии. Они расскажут Вам не только об истории региона, но и особенностях менталитета, кухни и поделятся личным опытом проживания в том или ном регионе.


Что входит в Ваш туристический пакет?

Чаще всего наши туры включают:

  1. Проживание в отеле/деревенском домике/вилле выбранной категории.
  2. Завтраки, обеды и ужины (в зависимости от тура).
  3. Мастер-классы и дегустации.
  4. Развлекательную программу тура.
  5. Услуги и сопровождение профессионального гида (шеф-повара).
  6. Трансфер на всю продолжительность тура.

Авиабилеты и визовая поддержка не включены в наши туры, так как большинство клиентов самостоятельно планируют поездку, включая наши туры в свою программу отдыха.


В чем отличие авторского тура от индивидуального?

Индивидуальный тур – путешествие, разработанное нашими гидами специально для Вас. Вы можете выбрать любые составляющие, которыми будет наполнена программа Вашей поездки, а мы предложим оптимальный маршрут и проработаем тур до мельчайших деталей. Индивидуальные туры отлично подойдут тем, кто планирует насыщенный впечатлениями отпуск вдвоем, семьей с детьми либо в компании родных или друзей, а также для тех, кто уже неоднократно бывал в Италии, но хочет взглянуть на нее с новой стороны.

Авторский тур – одна из существующих программ, которую Вы выбираете из нашего каталога. Чаще всего, группа туристов состоит из 5-8 человек.


Бывают ли у Вас скидки и горящие туры?

Да, конечно. Периодически у нас возникают горящие предложения по турам и аренде недвижимости. Самые актуальные из них публикуются на нашем сайте и в социальных сетях. Если Вы желаете получать индивидуальную  рассылку с лучшими предложениями по турам и объектам недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам горячей линии или через поле обратной связи.


Как я могу оплатить тур/аренду недвижимости?

Вариант 1: Наличными. Приехать к нам в офис, где в спокойной обстановке сможете выбрать лучший вариант путешествия, оформить документы, произвести оплату и насладиться настоящим итальянским кофе.

Адрес нашего офиса: ул. Б. Печерская, офис 902 (9 этаж)

Вариант 2: Безналичный расчет.


Работаете ли с агентствами?

Да, мы работаем с туристическими агентствами и агентствами недвижимости. Вы можете заработать, предлагая наши туры и недвижимость.

 

У Вас еще остались вопросы? Наш специалист готов ответить на любой из них! Напишите нам или позвоните: 8 800 500 73 51 прямо сейчас!

 

Подпишись на новости и получай горящие предложение от ItalyDeluxe!
Ваш индивидуальный менеджер

Оксана

Готова пообщаться по всем вопросам!

info@italydeluxe.ru

8 (800) 500 73 51

italy_deluxe

«Сиенские Каникулы»
28.10.2017 – 04.11.2017

«Под солнцем Тосканы»

28.10.2017 – 04.11.2017
23.12.2017 – 30.12.2017
30.12.2017 – 06.01.2018

«Тоскана для любознательных»

28.10.2017 – 04.11.2017
23.12.2017 – 30.12.2017
30.12.2017 – 06.01.2018

«Влюблённым в Тоскану»

28.10.2017 – 04.11.2017
23.12.2017 – 30.12.2017
30.12.2017 – 06.01.2018

«Загадочная Флоренция» НОВИНКА

11.11.2017 – 18.11.2017
16.12.2017 – 23.12.2017