Особенности покупки коммерческой недвижимости в Италии

Мировые аналитические агентства отдают Италии одно из ведущих мест в рейтинге по доступности ведения бизнеса.


Италия - привлекательная страна во многих отношениях. В этой стране можно великолепно отдохнуть, расширить свои познания в области истории и культуры, оздоровиться, получить образование, многие, побывавшие в этом райском уголке, влюбляются в Италию настолько, что выбирают ее для своего постоянного проживания.

Иностранцы, владеющие бизнесом в Италии, наделены всеми теми же правами и обязанностями, что и итальянцы. Если Вы не нарушаете законы и платите налоги, у Вас не будет необходимости доказывать пользу от своей деятельности для экономики страны (а такая практика существует в других странах). Регистрируя в Италии свою предпринимательскую деятельность, Вы получаете право на приобретение вида на жительство, а в перспективе, если это необходимо, и гражданства.

Прежде, чем заняться бизнесом в этой стране, стоит изучить юридическую сторону вопроса, но необходимо обратить внимание и на особенности итальянского менталитета, что существенно сказывается на ведении бизнеса, если хотите достичь успеха.

Можно выделить основные перспективные направления для ведения предпринимательской деятельности в Италии: виды деятельности, связанные с туристической отраслью (объекты питания, гостиничные комплексы), различные виды торговли, индустрия моды, косметическая и строительная отрасль.

Стоит обратить особое внимание на инвестирование средств в коммерческую недвижимость в Италии. 

Покупая коммерческую недвижимость в Италии:

  • Вы делаете надежное инвестирование средств, так как сделки прозрачны и Ваши права защищаются законодательно.
  • Можете найти коммерческую недвижимость в Италии по более привлекательным ценам, чем в России.
  • У Вас появится возможность получать стабильный доход, рентабельность которого зависит от типа коммерческого объекта и его месторасположения, но, исходя из выводов аналитиков, доход в перспективе будет только увеличиваться.
  • У Вас появится прямой выход на рынок Евросоюза.
  • Совсем не обязательно, покупая коммерческую недвижимость в Италии, самостоятельно вести предпринимательскую деятельность. Можно поручить управление Вашей коммерческой недвижимостью в Италии компании или специалистам, специализирующейся на этом виде деятельности.
  • Самым привлекательным вариантом при покупке коммерческой недвижимости в Италии является вариант покупки объектов с уже готовым налаженным бизнесом.
  • В стране нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Единственное исключение – закон запрещает продажу земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам.

Если Вы приняли решение вложить деньги в покупку коммерческой недвижимости в Италии, изучите этапы, возможности и нюансы этой процедуры.

Для начала определите сумму, которую Вы хотели бы инвестировать. Минимальная цена продажи коммерческой недвижимости в Италии составляет 200 тысяч евро.

Определитесь, какой вид коммерческой недвижимости в Италии предпочтителен для Вас, выберите подходящие места расположения объектов.

Остановив свой выбор на туристической отрасли, как наиболее развитой в стране, подберите для покупки дом, отель, ресторан, бар или магазин в крупных городах: Милане, Риме, Флоренции или Венеции. В этих исторических центрах очень выгодно вкладывать средства, можно иметь постоянный круглогодичный доход, чем выше уровень инвестирования, тем выше рентабельность от коммерческой недвижимости в Италии. Избрав в качестве инвестирования отель в курортной зоне, помните о сезонности прибыли таких мест.

Следующим этапом покупки коммерческой недвижимости в Италии станет подбор из имеющихся вариантов подходящего Вам объекта.

Подыскать можно на сайтах, которые занимаются продажей коммерческой недвижимости в Италии, в периодических изданиях, но так как информация об объектах коммерческой недвижимости в Италии носит очень конфиденциальный характер, в открытом доступе выбор будет довольно небольшой. Стоит обратиться в агентства недвижимости, где Вам подберут недвижимость по Вашему запросу.

Осмотрите понравившиеся Вам объекты коммерческой недвижимости в Италии, выставленные на продажу.

Постарайтесь выяснить настоящие причины по которым продается выбранная Вами коммерческая недвижимость в Италии. Прибыльный бизнес продается редко, но такая возможность существует, например, если владелец решил отойти от дел на покой. Оптимально будет обратиться в консалтинговую фирму для проведения юридически-технического аудита, чтобы потом не обнаруживались «подводные камни».

Для проведения процедуры купли-продажи коммерческой недвижимости в Италии нужно получить индивидуальный номер налоговый. Затем для проведения денежных расчетов с продавцом, покупатель должен открыть счет в итальянском банке, на этот счет нужно перевести необходимую сумму.

Выбранный для покупки объект коммерческой недвижимости в Италии следует зарезервировать. Для этого подписывается покупателем «Предложение о покупке», в котором описываются условия сделки и оплаты, при этом на имя продавца вносится депозит до 10% от цены объекта.

Если продавцу Ваше предложение понравится - Вы отправитесь к нотариусу. Специалист проверит документы на коммерческую недвижимость в Италии, составит предварительный договор и заверит его. Покупатель вносит задаток в среднем 20%. Сделка становится необратимой. На этом этапе оплачиваются услуги агентства недвижимости (сумма по договоренности).

Основной договор купли-продажи оформляет и заверяет нотариус, подписывают и продавец, и покупатель. Покупатель обязан полностью рассчитаться с продавцом коммерческой недвижимости в Италии, оплатить услуги нотариуса и налоги.

На последнем этапе сделка регистрируется в государственных реестрах.

Это основной способ проведения сделки купли-продажи недвижимости в Италии и коммерческой и жилой.

Купить же коммерческую недвижимость в Италии можно и по-другому.

Покупка коммерческой недвижимости в Италии на судебных аукционах более привлекательна.

Выставляется на таких аукционах конфискованная банками за задолженность, коммерческая недвижимость, которая на 20-30% дешевле ее рыночной стоимости.

С такими предложениями по продаже можно ознакомится на сайтах судов. Там же есть полное описание с характеристиками объекта, его минимальная цена, условия продажи, дата аукциона.

Аукционы проводятся в закрытом и открытом виде.

На закрытом аукционе покупатель делает свое предложение, с указанием цены, в запечатанном конверте. Временным победителем становится тот, кто предложил максимальную цену, но в течение 10 дней может быть внесено предложение с большей ценой.

В случае если никого не заинтересовала покупка недвижимости по предложенной начальной цене, происходит ее снижение на 25%.

Второй формой судебных аукционов являются открытые аукционы. Для участия необходим банковский чек в 10% от начальной цены объекта, для оплаты задатка.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости через судебные аукционы:

  • Стоимость продажи объектов коммерческой недвижимости в Италии значительно ниже, чем на рынке недвижимости.
  • Экономия на услугах риэлтерской фирмы и нотариуса (Регистрация проходит в суде).
  • Низкий налог на объект коммерческой недвижимости в Италии, в случае получения вида на жительство.

Став владельцем коммерческой недвижимости в Италии Вы получаете разрешение на пребывание в стране с которым можно обратиться за бизнес-визой, затем подается запрос на получение вида на жительство на основании ведения предпринимательской деятельности в стране.

Подпишись на новости и получай горящие предложение от ItalyDeluxe!
Ваш индивидуальный менеджер

Оксана

Готова пообщаться по всем вопросам!

info@italydeluxe.ru

8 (800) 500 73 51

italy_deluxe

«Сиенские Каникулы»
28.10.2017 – 04.11.2017

«Под солнцем Тосканы»

28.10.2017 – 04.11.2017
23.12.2017 – 30.12.2017
30.12.2017 – 06.01.2018

«Тоскана для любознательных»

28.10.2017 – 04.11.2017
23.12.2017 – 30.12.2017
30.12.2017 – 06.01.2018

«Влюблённым в Тоскану»

28.10.2017 – 04.11.2017
23.12.2017 – 30.12.2017
30.12.2017 – 06.01.2018

«Загадочная Флоренция» НОВИНКА

11.11.2017 – 18.11.2017
16.12.2017 – 23.12.2017