Многие россияне сегодня стремятся купить квартиру в Италии на берегу моря. Купить недвижимость в Италии несложно. Но при этом следует учитывать, что все сделки с недвижимостью, осуществляемые в этой стране, облагаются налогом, и оплата налогового сбора возлагается на покупателя. Поэтому, чтобы не было неприятных сюрпризов следует прикинуть во что обойдется купить дом в Италии на Сицилии или квартиру в Риме, ведь к основной стоимости недвижимости нужно прибавить еще налог на ее приобретение.

Как рассчитать налог на приобретаемую жилую недвижимость

Примерный размер налога можно рассчитать самостоятельно, если у вас есть сведения о категории недвижимости, которую вы планируете приобрести и ее стоимости, или обратиться к специалистам.

Сотрудники компании Italy Deluxe помогут не только купить квартиру в Сорренто (Италия) или любом другом регионе этой удивительной страны, но и предварительно рассчитают размер налогообложения и других сборов, которые придется уплатить при оформлении покупки, чтобы Вы имели полное представление о сумме, которая должна у вас быть, чтобы совершить сделку.

Сумма оплаты устанавливается независимо от того, гражданином какой страны является претендент на недвижимость или от места расположения самого объекта. То есть, решите Вы купить квартиру в Италии во Флоренции или дом на южном берегу, процент налоговой ставки будет одинаковый.

Какие же факторы являются основополагающими при расчете размера налогообложения?

1. Вид недвижимости, которую вы приобретаете.

Налог на жилье в новостройке исчисляется в размере 10% от фиксируемой в договоре купли-продажи суммы. Кстати, в Италии возможен торг даже с застройщиками, поэтому указанная в объявлении о продаже стоимость может изменяться. Следует также учесть, что цена, указываемая при продаже объекта, не учитывает НДС.

Налог на жилье вторичного типа составляет 9%, но исчисляется он от кадастровой стоимости объекта, выставляемого на продажу, которая, как правило, ниже его рыночной стоимости на 20% или еще больше. Узнать кадастровую стоимость можно у риелтора, как только вы сделаете свой выбор, поэтому вы сможете предварительно рассчитать налоговую стоимость самостоятельно.

Очень редко встречаются случаи, когда стоимость объекта, названная продавцом, ниже его кадастровой оценки. Как правило, так случается, когда продавец в силу каких-то причин стремится, как можно быстрее, совершить сделку. В таком случае вам все равно придется уплатить налог, рассчитанный, исходя из кадастровой стоимости.

2. Принадлежит ли объект к категории элитной недвижимости.

Налоговая ставка на первичную элитную недвижимость составляет 22% от ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Поэтому, приобретая элитную недвижимость, например, в Лацио (Италия) следует быть готовым к уплате повышенного налогового сбора. Но такой налог устанавливается только на объект, имеющий соответствующую классификацию в Кадастре недвижимости. Если типовая недвижимость относится в Кадастре к категории А, то элитная – к категории А1, А8, А9. Таким образом, вы сможете узнать, принадлежит ли недвижимость к категории элитной и рассчитать стоимость налогового сбора на самом начальном этапе совершения сделки.

Приобретение недвижимости в новостройке или покупке вторичного жилья облагается разными налогами. Покупка недвижимости непосредственно у застройщика облагается налогом IVA (НДС). Покупка вторичного жилья, а также его дарение или наследование предусматривает уплату регистрационного налога.

Помимо НДС или регистрационного налога при покупке недвижимости придется уплатить также кадастровый и ипотечный сбор.

Обратите внимание, что ипотечный сбор является обязательным, независимо от того, пользуется ли покупатель кредитом, так как эта пошлина идет на оплату проверок проводимых перед совершением сделки. Оплачивается ипотечный сбор при регистрации сделки купли-продажи, а также дарения или наследования в государственном реестре недвижимости.

Что касается кадастрового сбора, то он оплачивается при переоформлении на нового владельца недвижимости, полученной в результате наследования, дарения или заключения сделки купли-продажи, подтвержденной соответствующим актом.

Размер ипотечного и кадастрового сбора также зависит от вида недвижимости: при покупке жилья в новостройке он составляет 200 евро, при приобретении вторичного жилья – 50 евро. Кроме того, приобретая недвижимость, придется оплатить гонорар нотариуса в размере 1–3% от цены недвижимости.

Как уплатить налог на недвижимость

Размер налога на приобретаемую недвижимость будет рассчитан еще на подготовительном этапе сделки. Необходимую сумму покупатель должен перевести или на свой счет, открытый в итальянском банке, или на счет нотариуса, занимающегося совершением сделки (здесь она будет заморожена до момента подписания договора купли-продажи). Сделать это необходимо еще перед подписанием предварительного договора.

Сама процедура оплаты налогов осуществляется в момент подписания договора купли/продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Непосредственно перед подписанием договора покупатель в сопровождении риэлтора должен выписать в банке чеки на продавца и нотариуса. Последний включает, как сумму гонорара нотариуса, так и размер налога. Далее перечисление уплаченного вами налога в государственную казну осуществляет уже сам нотариус, избавляя вас от лишних забот. Нотариус не приступит к регистрации сделки до тех пор, пока он не получит чек с оплатой налога.

Теперь о том, как можно уменьшить размер налога законным путем.

Как уже было сказано, независимо от того, решили вы купить квартиру в Италии у моря недорого или жилье в центре столицы, налог будет начисляться по единой процентной ставке.

Но существует законный способ существенно снизить размер налоговой ставки на приобретение недвижимости, который доступен и иностранцам, в том числе гражданам России. Таким способом является Prima Сasa — налоговая льгота, уменьшающая размер налога до 4% для жилья, приобретаемого на первичном рынке (продавец – застройщик и с момента завершения строительных работ прошло не более 4-х лет) и 2% — для вторичного.

Эта льгота предоставляется любому, кто приобретает первое основное жилья, будь то итальянец или иностранец, имеющий вид на жительство, собирается он купить квартиру в Комо на севере Италии или в самом Риме. Воспользоваться льготой данного рода можно всего один раз в жизни.

Главным условием получения льготы является постоянное проживание в Италии на законных основаниях. Если вы еще не имеете ВНЖ, но собираетесь его оформить, вы также можете воспользоваться данной льготой. Для этого следует обратиться к нотариусу с соответствующей просьбой, он выполнит расчет налога с учетом льготы Prima Сasa. На оформление ВНЖ предоставляется 1,5 года. Если вы не уложитесь в 18 месяцев, вам придется совершить доплату налога до полной стоимости и, кроме того, выплатить пеню. Причем сделать это следует сразу по истечению указанного срока, иначе вам грозят большие штрафные санкции.
Налоги на приобретенную недвижимость
Если вы приобретаете жилье в Италии, вам следует знать, что вам придется ежегодно уплачивать налоги на недвижимость, которой вы владеете:

  • Муниципальный налог на имущество (Imposta Comunale sugli Immobili). Его размер определяется индивидуально каждым муниципалитетом, который руководствуется при расчетах типом недвижимости, подлежащей налогообложению, и ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев размер налога варьирует в диапазоне 0,3–0,7% от кадастровой стоимости.
  • Налог за вывоз мусора. Размер налога устанавливается муниципалитетом, причем его оплата обязательна, независимо от того, сколько времени в год вы проживаете вы в доме или квартире, которую приобрели.
  • IRPEF — налог, который придется оплачивать в случае, если приобретенную недвижимость вы сдаете в аренду. Размер такого налога рассчитывается в каждом случае индивидуально специалистом налоговой службы.

Но если вы уже влюбились в Италию, и твердо решили приобрести здесь недвижимость, то вряд ли вас остановит необходимость уплаты налоговых сборов. В таком случае специалисты компании Italy Deluxe помогут подобрать и купить квартиру в Италии – в Неаполе, Риме или Флоренции, виллу или уютный домик на берегу моря по выгодной стоимости, а также получить льготу Prima Сasa, которая поможет существенно снизить размер налога.