Италия – страна с очень древней историей, мягким средиземноморским климатом, захватывающим дух пейзажами, разнообразными кулинарными изысками, своеобразным колоритом, воспетая поэтами, запечатленная художниками, такая разная и неповторимая, но влюбляющая в себя каждого, кто хоть раз оказывался здесь. Многие, посещавшие эти места, возвращаются на эту землю вновь и вновь, предаваясь мечтам о постоянном или длительном проживании в этих краях.
СОДЕРЖАНИЕ
На сегодняшний день сложились очень благоприятные условия для покупки недвижимости в Италии
✔ Итальянское законодательство не только не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости в Италии, но и уравнивает в правах осуществление сделки не гражданином и гражданином страны.
Так по отчетам консалтинговых компаний с 2000 года на протяжении 8 лет шел неуклонный рост стоимости недвижимости в Италии, даже с учетом инфляции, цена квадратного метра возросла на 53%.
Последствия финансового кризиса существенно сказались на рынке недвижимости. С 2008 по 2014 произошло падение цен на 20-30%, но уже в 2014 наблюдается некоторая стабилизация – продажи в курортных зонах растут на 3%.
В 2015 году иностранцы купили недвижимости в Италии на более чем 5 миллиардов евро, что привело к увеличению продаж на 6,7%.
В 2016 – востребованность на курортную недвижимость в зонах морей повышается на 7%, а в горах на 16%, прирост цен же составил 0,5%.
✔ Аналитики, на основе развивающихся тенденций сделали вывод: 2017 год станет годом стабилизации рынка недвижимости Италии, а с 2018 года начнется его рост – существенно увеличится количество сделок и цены на недвижимость пойдут вверх.
Если Вы по-настоящему влюблены в эту страну именно сейчас наступил тот момент, когда можно, и очень выгодно, осуществить свою мечту!
Покупка недвижимости в Италии – хороший способ вложения денег, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке.
60% покупателей обзаводятся недвижимостью в Италии с целью иметь свое место для отдыха, 30% приобретают жилье для постоянного места проживания, 10% считают такую покупку отличной инвестицией.
Есть две категории покупателей недвижимости
Российских покупателей недвижимости в Италии можно разделить на две категории.
❶ К первой группе относятся состоятельные люди, предпочитающие купить недвижимость в Италии от полумиллиона евро на фешенебельных морских курортах Тосканы, виллы на озерах или апартаменты в исторических частях больших городов.
❷ Ко второй категории относятся покупатели со средним достатком, выбирая недвижимость в Калабрии (самой южной части Апеннинского полуострова), Апулии (восточная часть), Кампании (юго-запад). Самый большой спрос наблюдается на квартиры площадью около 60 м кв., неподалеку от моря. Такую квартиру можно приобрести от 40 тысяч евро.
Самые низкие цены на недвижимость в Италии на юге, продвигаясь на север можно наблюдать повышение расценок, наиболее высокие фиксируются на северо-западе.
Если же недвижимость покупается с целью ведения бизнеса, работы или обучения, россияне чаще приобретают жилье в крупных центрах – Риме, Флоренции, Милане, отдавая предпочтение частным домам или квартирам.
Эксперты говорят: «Сегодня наступил максимально благоприятный момент чтобы купить недвижимость в Италии. Пик падения цен пройден, наступила определенная стабилизация рынка недвижимости. Уставшие от кризиса продавцы готовы при продаже недвижимости в Италии идти на существенные уступки. Тенденции рынка направлены на рост.»
Чт нужно, чтобы стать обладателем недвижимости в Италии
❶ Во-первых, определитесь с бюджетом. Как минимум у Вас должна быть половина необходимой суммы для покупки недвижимости в Италии. Итальянские банки могут предоставлять ипотеку и нерезидентам (не имеющим итальянского гражданства), если Вы убедите их в своей ответственности и наличии у Вас постоянного дохода.
❷ Во-вторых, определите цель покупки недвижимости.
Хотите ли Вы купить недвижимость в Италии только для отдыха, а может быть во время своего отсутствия предпочтете сдавать это жилье. Вам необходима недвижимость для постоянного проживания в Италии по определенным причинам (работа, учеба, просто нравится эта страна) или Вы решили сделать выгодное вложение капитала. Для получения стабильного дохода можно купить недвижимость в Италии коммерческую, с целью сдачи в аренду помещений под офис, магазин.
❸ В-третьих, определившись с целью покупки выберите место расположения Вашей будущей недвижимости.
Недвижимость в Италии для отдыха можно купить на морском побережье, на озерах, в горной местности, в крупном историческом центре, просто в красивой долине, но если Вы хотите купить недвижимость в Италии не только для своего отдыха, но и для сдачи в аренду, учитывайте развитость инфраструктуры региона, удаленность объекта (например, от пляжа), его состояние. Сдавать в аренду недвижимость в Италии рекомендуется в краткосрочную (неделя).
Для длительного проживания в Италии лучше выбрать крупные города и пригороды (например, Милан). Обратите внимание на то, в каком районе будет приобретаться жилье, так как в крупных городах существуют места плотной этнической заселенности (черные, арабские и др.), там уровень безопасности значительно ниже.
Приобретать коммерческую недвижимость, конечно, лучше в крупных городах. Например, в Милане за 300 тысяч евро можно купить торговую площадь, а за 450 тысяч еще и в самом центре города. Это хорошее вложение капитала, которое может приносить стабильный доход.
При выборе месторасположения Вашей будущей недвижимости обратите внимание на то, что в Италии есть сейсмоопасные зоны.
Определившись с тем, зачем Вы хотите купить недвижимость в Италии, выбрав район расположения недвижимости в Италии, подберите подходящие Вам варианты на сайтах или обратитесь в российские риэлтерские агентства, оказывающих услуги по продаже недвижимости в Италии.
Советы экспертов
- Лучший способ, дающий возможность сэкономить, все же подобрать на сайте подходящие Вам варианты, поехать на отдых в Италию, и совместить приятное с полезным. Многие поставщики услуг в России предоставляют такой сервис как «смотровой тур» - условия тура могут быть очень «лакомые», вплоть до того, что Вы покупаете только перелет, а трансфер и проживание Вам оплачивают агенты.
- Покупать недвижимость непосредственно у продавца не стоит, многие люди не слишком щепетильны и в ходе сделки, а может даже через несколько лет могут всплыть неприятные последствия. Сэкономив на комиссионных агентства по продаже недвижимости в Италии 3-5% в результате можно потерять гораздо больше.
- Обратитесь в агентство по продаже недвижимости в Италии. Агентство, скорее всего, предложит Вам, согласно Вашим условиям, возможные варианты для покупки недвижимости в Италии. Вы сможете посмотреть все отобранные Вами предложения вживую, потрогать руками, может быть даже пообщаться с владельцами. В случае, если Вы решитесь на покупку недвижимости в Италии, фирма проконсультирует Вас, сделает проверку объекта, подготовит необходимые документы и проведет сделку.
Учтите, что помимо оплаты стоимости недвижимости, за оформление сделки Вам надо будет заплатить еще приблизительно 13%, также Вы ежегодно должны будете оплачивать муниципальный налог (0,4-0,7 % от кадастровой стоимости недвижимости), коммунальные платежи (вода, газ, электричество), налог на доход с недвижимости (при сдаче в аренду или если у Вас нет вида на жительство). Размер налогов в разных регионах отличается.
Поможем подобрать недвижимость по вашему бюджету