ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ
Большое количество недвижимости в различных уголках страны различается по цене в зависимости от уровня жилья. Домики на лазурном побережье, различные виллы и коттеджи возле моря, разнообразные квартиры в центре красивого города и маленькие студии в удаленных уголках – это далеко не весь перечень объектов на бирже итальянской недвижимости.
Для иностранных предпринимателей многие местные агентства предлагают большое множество зданий для начала частного бизнеса.
Появляются различные вопросы при оценке недвижимости, которые можно решить самому и с помощью риэлтора. Во-первых, нужно остановиться на выборе того, что Вы хотите видеть в собственности. Постоянную жилплощадь с отоплением, место на берегу для проживания только в сезон, количество комнат, ванных, гостиных, наличие бассейна, удаленность от моря, а также расстояние до важных транспортных узлов, наличие зоны отдыха при участке – все это можно оговорить при осмотре и выборе недвижимого имущества.
ЦЕНЫ
Запросы на объекты итальянской недвижимости постепенно увеличиваются, но это пока не сказывается на ее цене. Самыми рейтинговыми считаются квадратные метры, расположенные в северной части Италии. Здесь и лыжные курорты, и прозрачные водоемы – это все привлекает иностранных покупателей. В южной части, например, в Калабрии, которая популярна у русских, стоимость гораздо меньше, чем на Лазурном берегу. Выгодное приобретение можно сделать в центре страны с минимальными расходами. Жилые объекты на островах Сицилия и Сардиния считаются достаточно популярными, и приобрести их можно дешевле, чем в Милане или Риме.
ПРОЦЕДУРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Желание купить недвижимость в солнечной Италии выявляет перед инвестором различные вопросы о возможных вариантах покупки. Лучший вариант, если Вы, планируя покупка дома / виллы/квартиры в Италии решит воспользоваться услугой агентств, где специализированные люди покажут и расскажут обо всех пунктах сделки.
Агент предложит клиенту несколько вариантов покупки в разных частях страны, познакомит с местными нюансами, сравнит стоимость недвижимости по всему региону. Поэтому Вы сможете сделать лучший и подходящий выбор в соответствии с пожеланиями и денежными ограничениями. После этих процедур Вам, как покупателю, даже предоставят возможность побывать в Италии и посмотреть предмет покупки (смотровой тур).
После осмотра недвижимости, если Вам все понравится, нужно зарезервировать объект и предоставить задаток. После этого вместе с доверенным лицом из агентства оформляется документ, в котором полностью прописываются сведения об объекте покупки, его цена, адрес, а также порядок уплаты платежей.
Нотариус в Италии занимается оформлением и регистрацией документа на куплю-продажу и берет нужные госналоги и пошлины, требуемые при приобретении жилья в стране. Проверка владельцев и самой недвижимости предоставляется нотариусам. Они обязаны донести всю необходимую информацию до участников сделки, на них также юридическая ответственность в процессе совершения сделки и контроль за передачей жилья в собственность иностранного инвестора. Нужно знать, чтобы проплатить все платежи, у Вас в итальянском банке должен быть открыть личный счет, с которого потом деньги переводятся на счет продавца.
Заверенный нотариусом договор предоставит Вам право переоформлять на свое имя счета об оплате за "коммуналку".
НЕКОТОРЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Приобретение недвижимости в Италии не значит, что его владелец имеет право на быстрое оформление вида на жительство. Покупатель может находиться на территории страны до 180 дней и без каких-либо преград передвигаться по всем странам Европы, при условии наличия Шенгенской визы.
Для оформления пакета документов для оформления вида на жительство и для начала частного бизнеса в Италии существенным аргументом является приобретение соответствующего недвижимого имущества.
В сравнении с некоторыми странами Евросоюза, Италия отличается стабильным рынком недвижимости, где имеются различные объекты, которые можно использовать для личных целей, открытия бизнеса или для заработка на аренде.
