В северо-западной части Апеннинского полуострова расположена одна из самых широко известных областей Италии – Тоскана. Даже среди тех, кто никогда не был в этой стране, найдутся многие, кто хотя бы слышал это название, настолько оно на слуху.
О Тоскане обычно говорят как о настоящем рае на земле. Настолько насыщенное сочетание исторических и культурных достопримечательностей, приятного климата, живописных видов, бесконечных пляжей, очень вкусной еды, дружелюбия местных жителей не оставляет не тронутым ни одно сердце.
Удачное месторасположение и возможность сочетать отдых на пляжах, в горах, среди виноградников и оливковых рощ с осмотром картинных галерей, древних замков, пребыванием на костюмированных праздниках и реконструкциях средневековых турниров, приобретением модных новинок от дизайнеров с мировым именем, дегустацией вин, сыров и различных мясных деликатесов привлекает туристов.
Линия побережья Тосканы растянулась на 320 километров и омывается водами Тирренского моря. Очень многие пляжи Тосканы, с белым песком, в окружении сосен и эвкалиптов, имеют голубой флажок – знак качественного отдыха.
25% площади Тосканы занимают горы, поэтому в регионе много горнолыжных курортов. Изобилует область и термальными источниками со спа-центрами.
Такие крупные города как Рим и Милан находятся на удалении не более полуторачасовой езды.
Флоренция, Сиена и Пиза – вообще «под боком».
Шопинг по бутикам Милана, Флоренции и Сиены может порадовать многих. Дегустация оригинальных вин, оливкового масла, тосканской ветчины и колбас, в месте их изготовления, а также блюд тосканской кухни, может развеять последние сомнения по поводу проживания в этом благодатном крае.
Италия – одна из немногих стран, в которой нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
В этих местах предпочитают отдыхать многие знаменитости, которые знают толк в развлечениях и комфорте.
Жилая недвижимость в Тоскане – «лакомый кусочек» для жизни в Италии.
Рынок жилой недвижимости Тосканы, также, как и рынок жилой недвижимости Италии, в целом, очень разнообразен по выбору объектов и диапазону цен на них.
Жилая недвижимость Тосканы, предлагаемая на продажу, представлена в виде вилл, замков, винодельческих хозяйств, таунхаузов, квартир, апартаментов.
Цены на жилую недвижимость в Тоскане (и в любом другом регионе) зависят от нескольких факторов:
- месторасположение жилища (самая главная составляющая стоимости);
- удаление от инфраструктуры и зон отдыха;
- площадь и возраст постройки;
- уровень доходов провинции где расположена недвижимость;
- в некоторых случаях жилая недвижимость в Тоскане может иметь историческую, архитектурную, культурную особенность или быть местом, где когда-то жили и творили известные личности.
Так, например, двухуровневый таунхауз в курортном Куэрчанелле, пригороде Ливорно, площадью 90 кв.м с садиком, в 400 м от пляжа, с гостиной, кухней, столовой, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой с видом на море и еще одной большой комнатой, назначение которой можно определить самостоятельно, обойдется в 400 тысяч евро.
Виллу в тосканском стиле в 100 кв.м, около Монтепульчано, в окружении виноградников, видом на древний город, тихим двориком и барбекю можно приобрести за 690 тысяч евро.
Вилла в 150кв.м с каминным залом, земельным участком в 2 га и еще маленьким домиком, среди живописных холмов Ареццо обойдется в 360 тысяч евро.
Выбор жилой недвижимости в Тоскане очень широк, можно найти выставленные на продажу объекты недвижимости на любой вкус и объем кошелька. Проще купить домик или виллу, покупка же квартиры может осложниться слишком низким уровнем предложений по продаже.
Если Вы решили купить жилую недвижимость в Тоскане, Вам необходимо обратиться в агентство по продаже жилой недвижимости в Италии. Такое агентство можно найти в Италии, но лучше взаимодействовать с российскими риэлтерскими конторами - по крайней мере у вас не будет необходимости преодолевать языковой барьер. Да и в наш век интернета возможность «накручивать» цену на объект сведена к нулю, так как любое завышение цены можно легко «пробить» через другие сервисы.
Для правильного выбора агентства недвижимости в Италии изучите его репутацию, хотя бы по отзывам наших соотечественников.
Определившись с выбором вариантов жилой недвижимости в Италии, осмотрите объекты на месте, тогда будет проще выбрать конкретную цель для покупки.
Для покупки жилой недвижимости в Италии Вам понадобится счет в банке и налоговый код.
Чтобы известить владельца жилой недвижимости о намерении приобрести выставленный на продажу объект, Вам нужно сделать ему предложение о покупке с указанием условий сделки. Если продавец соглашается на предложенные условия, составляется предварительное соглашение с выплатой до 30% стоимости жилой недвижимости. На этой стадии продавец уже не вправе отказаться от сделки. Только теперь наступает момент, когда нужно произвести расчет с агентством недвижимости, которое сопровождало сделку, решало возникающие проблемы, оказывало помощь на каждом этапе. Размер комиссионных составляет, как правило, 3% от суммы сделки.
Окончательным шагом становится полный расчет за покупаемую недвижимость, выплата налогов и подписание сторонами, подготовленного нотариусом, окончательного договора купли-продажи жилой недвижимости в Тоскане. Договор нотариус регистрирует в государственных органах, в реестр жилой недвижимости в Италии вносятся изменения.
В результате, кроме стоимости жилой недвижимости в Тоскане, оплачиваются услуги риэлтора – 3%, если покупаем первичное жилье у частного лица, оплачиваем кадастровый и ипотечный сбор по 200 евро, а также регистрационный сбор – 2-3%.
При покупке вторичной жилой недвижимости в Италии налоги будут немного выше.
Теперь, когда Вы стали законным владельцем жилой недвижимости в Тоскане, Вы можете проживать в ней, можете сдавать в аренду и получать хороший доход, а можете выставить на продажу спустя какое-то время, так как аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в Италии.
Для владельцев жилой недвижимости в Италии каждый год выдаются и пролонгируются шенгенские мультивизы. Эти визы позволяют находиться в Италии и других странах Шенгена 90 дней каждые полгода.
