Почему Тоскана – Лакомый кусок для жизни в Италии

В северо-западной части Апеннинского полуострова расположена одна из самых широко известных областей Италии – Тоскана. Даже среди тех, кто никогда не был в этой стране, найдутся многие, кто хотя бы слышал это название, настолько оно на слуху.

О Тоскане обычно говорят как о настоящем рае на земле. Настолько насыщенное сочетание исторических и культурных достопримечательностей, приятного климата, живописных видов, бесконечных пляжей, очень вкусной еды, дружелюбия местных жителей не оставляет не тронутым ни одно сердце.

Чем привлекательна Тоскана для жизни

Удачное месторасположение и возможность сочетать отдых на пляжах, в горах, среди виноградников и оливковых рощ с осмотром картинных галерей, древних замков, пребыванием на костюмированных праздниках и реконструкциях средневековых турниров, приобретением модных новинок от дизайнеров с мировым именем, дегустацией вин, сыров и различных мясных деликатесов привлекает туристов.

Линия побережья Тосканы растянулась на 320 километров и омывается водами Тирренского моря. Очень многие пляжи Тосканы, с белым песком, в окружении сосен и эвкалиптов, имеют голубой флажок – знак качественного отдыха.
25% площади Тосканы занимают горы, поэтому в регионе много горнолыжных курортов. Изобилует область и термальными источниками со спа-центрами.
Такие крупные города как Рим и Милан находятся на удалении не более полуторачасовой езды.
Флоренция, Сиена и Пиза – вообще «под боком».
Шопинг по бутикам Милана, Флоренции и Сиены может порадовать многих. Дегустация оригинальных вин, оливкового масла, тосканской ветчины и колбас, в месте их изготовления, а также блюд тосканской кухни, может развеять последние сомнения по поводу проживания в этом благодатном крае.
В этих местах предпочитают отдыхать многие знаменитости, которые знают толк в развлечениях и комфорте.

Италия – одна из немногих стран, в которой нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

Жилая недвижимость в Тоскане – «лакомый кусочек» для жизни в Италии

Рынок жилой недвижимости Тосканы, также, как и рынок жилой недвижимости Италии, в целом, очень разнообразен по выбору объектов и диапазону цен на них.

Жилая недвижимость Тосканы, предлагаемая на продажу, представлена в виде вилл, замков, винодельческих хозяйств, таунхаузов, квартир, апартаментов.

Цены на жилую недвижимость в Тоскане (и в любом другом регионе) зависят от нескольких факторов:

месторасположение жилища (самая главная составляющая стоимости);
удаление от инфраструктуры и зон отдыха;
площадь и возраст постройки;
уровень доходов провинции где расположена недвижимость;
в некоторых случаях жилая недвижимость в Тоскане может иметь историческую, архитектурную, культурную особенность или быть местом, где когда-то жили и творили известные личности.

Так, например, двухуровневый таунхауз в курортном Куэрчанелле, пригороде Ливорно, площадью 90 кв.м с садиком, в 400 м от пляжа, с гостиной, кухней, столовой, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой с видом на море и еще одной большой комнатой, назначение которой можно определить самостоятельно, обойдется в 400 тысяч евро.

План действий при покупке недвижимости в Тоскане

Если вы решили купить жилую недвижимость в Тоскане, вам необходимо обратиться в агентство по продаже жилой недвижимости в Италии. Такое агентство можно найти в Италии, но лучше взаимодействовать с российскими риэлтерскими конторами - по крайней мере у вас не будет необходимости преодолевать языковой барьер. Да и в наш век интернета возможность «накручивать» цену на объект сведена к нулю, так как любое завышение цены можно легко «пробить» через другие сервисы.

Для правильного выбора агентства недвижимости в Италии изучите его репутацию, хотя бы по отзывам наших соотечественников.

Определившись с выбором вариантов жилой недвижимости в Италии, осмотрите объекты на месте, тогда будет проще выбрать конкретную цель для покупки.
Для покупки жилой недвижимости в Италии вам понадобится счет в банке и налоговый код.

Чтобы известить владельца жилой недвижимости о намерении приобрести выставленный на продажу объект, вам нужно сделать ему предложение о покупке с указанием условий сделки. Если продавец соглашается на предложенные условия, составляется предварительное соглашение с выплатой до 30% стоимости жилой недвижимости. На этой стадии продавец уже не вправе отказаться от сделки. Только теперь наступает момент, когда нужно произвести расчет с агентством недвижимости, которое сопровождало сделку, решало возникающие проблемы, оказывало помощь на каждом этапе. Размер комиссионных составляет, как правило, 3% от суммы сделки.

Окончательным шагом становится полный расчет за покупаемую недвижимость, выплата налогов и подписание сторонами, подготовленного нотариусом, окончательного договора купли-продажи жилой недвижимости в Тоскане. Договор нотариус регистрирует в государственных органах, в реестр жилой недвижимости в Италии вносятся изменения.

В результате, кроме стоимости жилой недвижимости в Тоскане, оплачиваются услуги риэлтора – 3%, если покупаем первичное жилье у частного лица, оплачиваем кадастровый и ипотечный сбор по 200 евро, а также регистрационный сбор – 2-3%. При покупке вторичной жилой недвижимости в Италии налоги будут немного выше.

Теперь, когда вы стали законным владельцем жилой недвижимости в Тоскане, вы можете проживать в ней, можете сдавать в аренду и получать хороший доход, а можете выставить на продажу спустя какое-то время, так как аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в Италии.

Для владельцев жилой недвижимости в Италии каждый год выдаются и пролонгируются шенгенские мультивизы. Эти визы позволяют находиться в Италии и других странах Шенгена 90 дней каждые полгода.

Подберем недвижимость в регионе Тоскана под любой бюджет